Impressum

Diensteanbieter

Lauren Nießen
Immobewertung Nießen
Rosenweg 2
53721 Siegburg
Deutschland

Kontakt

Telefon: +49 176 76611339
E-Mail: immobilienniessen@freenet.de

Umsatzsteuer

Es gilt die Kleinunternehmerregelung nach § 19 UStG; Umsatzsteuer wird nicht ausgewiesen, eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer besteht nicht.

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV

Lauren Nießen · Anschrift wie oben

Verbraucherstreitbeilegung

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Haftung für Inhalte

Für eigene Inhalte auf diesen Seiten sind wir nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Für übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen gelten die Haftungsgrundsätze der Art. 4 bis 6 der Verordnung (EU) 2022/2065 (Digital Services Act); zu einer allgemeinen Überwachung solcher Informationen oder zur aktiven Forschung nach Umständen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen, sind wir danach nicht verpflichtet (Art. 8 DSA). Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben unberührt; eine Haftung besteht erst ab Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung. Werden uns Rechtsverletzungen bekannt, entfernen wir die Inhalte umgehend.

Haftung für Links

Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Für diese fremden Inhalte ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der verlinkten Seiten verantwortlich.

Urheberrecht

Die von uns erstellten Inhalte, Gestaltung und Software dieser Anwendung unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung, Zurückentwicklung (Reverse Engineering) und jede sonstige Verwertung der Anwendung und ihrer Inhalte außerhalb der gesetzlichen Grenzen bedürfen unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Für die in der Anwendung enthaltenen Open-Source-Bestandteile gilt dies nicht: Für sie gelten allein ihre Lizenzbedingungen, die unter /lizenzen/ aufgeführt sind. Insbesondere dürfen die dort unter der LGPL genannten Bibliotheken ausgetauscht, geändert und zur Fehlersuche an solchen Änderungen zurückentwickelt werden. Ausgenommen sind die mit den Werkzeugen erstellten Ergebnisse (z. B. Bewertungen, Berichte, Exposés und PDF-Dokumente): Diese dürfen Nutzer im Rahmen ihrer eigenen — auch gewerblichen — Tätigkeit frei verwenden, speichern, weitergeben und an ihre Kunden aushändigen.

Amtliche Datenquellen und Namensnennung

Diese Anwendung verwendet amtliche Geobasis- und Bodenrichtwertdaten, amtliche Statistiken des Bundes sowie freie Geodaten aus OpenStreetMap. Wo die Lizenz eine Namensnennung verlangt, wird sie hier geführt:

• Bodenrichtwerte bundesweit: BORIS-D (Gutachterausschüsse der Länder), Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2.0).
• Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte Nordrhein-Westfalen: Geobasis NRW · BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2.0 (Namensnennung nicht gefordert, hier freiwillig).
• Sachwertfaktoren Nordrhein-Westfalen aus Grundstücksmarktberichten 2026 unter Namensnennung: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop (10500); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach (11700); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen (12000); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren (22500); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Iserlohn (24300); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss (26700); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn (27000); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren (30400); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis und in der Stadt Witten (30500); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis (31500), jeweils Grundstücksmarktbericht 2026 (Datensatz je Bericht: www.boris.nrw.de/borisfachdaten/gmb/2026/, Datei GMB_Kennziffer_2026.pdf, Kennziffer in Klammern), Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0). Die Daten sind geändert: Der Sachwertfaktor wird für das jeweilige Objekt aus der Auswertung des Berichts berechnet (Daten bearbeitet); die Einschätzung nennt den Bericht am Faktor und im PDF.
• Liegenschaftszinssätze Nordrhein-Westfalen (Berichtsjahr 2025): Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen, Datensatz „Grundstücksmarktdaten NRW“ (www.opengeodata.nrw.de), Lizenz dl-de/zero-2.0 (Namensnennung nicht gefordert, hier freiwillig). Ermittelt werden die Sätze von den örtlichen Gutachterausschüssen; die Einschätzung nennt den Ausschuss am Zins.
• Liegenschaftszinssätze Brandenburg: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Liegenschaftszinssätze 2025 (gutachterausschuss.brandenburg.de), Lizenz dl-de/by-2-0. Die Daten sind geändert: Werte ausgewählt; die Einschätzung übernimmt den Satz für Objektart und Region und nennt ihn am Zins und im PDF.
• Bodenrichtwerte Thüringen: © GDI-Th, Datensatz BORIS-TH (bodenrichtwerte-th.de), Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2.0).
• Hauspunkte außerhalb Nordrhein-Westfalens (Lage des Gebäudes zur Adresse; je nach Land fragt die Anwendung dort die Bodenrichtwertzone und die Umweltkarten ab). Aus jeder Quelle haben wir je Gemeinde oder Postleitzahl ein eigenes Adressverzeichnis erzeugt (Daten geändert):
  • Baden-Württemberg: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, Lizenz dl-de/by-2-0, Datensatz „Hauskoordinaten ohne postalische Angaben“ (opengeodata.lgl-bw.de), Daten geändert.
  • Brandenburg: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert), Datensatz „Georeferenzierte Adresse“ (geobroker.geobasis-bb.de).
  • Bremen: Landesamt GeoInformation Bremen, Lizenz CC BY 4.0, Datensatz „ALKIS Gebäudeadressen“ (metaver.de), Daten geändert.
  • Hamburg: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0, Datensatz „ALKIS Adressen Hamburg“ (suche.transparenz.hamburg.de), Daten geändert.
  • Mecklenburg-Vorpommern: ©GeoBasis-DE/MV/CC BY 4.0 (Quelle verändert), ALKIS-Shape (AdV), Landesamt für innere Verwaltung Mecklenburg-Vorpommern (laiv.geodaten-mv.de), Lizenz CC BY 4.0, Daten geändert: Hauspunkt aus dem amtlichen Gebäudeumriss abgeleitet.
  • Niedersachsen: LGLN (2026), ALKIS Open Data Niedersachsen, Gebäude mit Lagebezeichnung (alkis.stac.lgln.niedersachsen.de), Lizenz CC BY 4.0, Daten geändert: Hauspunkt aus dem Gebäudeumriss abgeleitet.
  • Gemeindegrenzen Niedersachsen: © BKG (2026), dl-de/by-2-0, Daten geändert: aus den Verwaltungsgrenzen abgeleitet, Datenquellen: Quellenverzeichnis des BKG zu den Verwaltungsgebieten (PDF).
  • Sachsen: Quelle: GeoSN, Lizenz dl-de/by-2-0, Datensatz „Hauskoordinaten Sachsen“ (geodaten.sachsen.de), Daten geändert.
  • Schleswig-Holstein: ©GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (Quelle verändert), Hauskoordinaten aus ALKIS ohne PLZ-Abgleich, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein, Lizenz CC BY 4.0, Datensatz (geodaten.schleswig-holstein.de), Daten geändert: je Gemeinde zerlegt, Koordinaten auf 1 cm gerundet.
  • Thüringen: © GDI-Th, Lizenz CC BY 4.0, Datensatz „Hauskoordinaten Thüringen“ (geomis.geoportal-th.de), Daten geändert.
  • Rheinland-Pfalz: siehe Bodenrichtwerte und Hauskoordinaten Rheinland-Pfalz unten.
  • Berlin (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, dl-de/zero-2.0) und Hessen (HVBG, Nutzung ohne Bedingung): Namensnennung nicht gefordert, hier freiwillig.
• Bodenrichtwerte und Hauskoordinaten Rheinland-Pfalz: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet], Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0; Datensätze „Bodenrichtwerte (Basisdienst)“, abgefragt über BORIS-D, und „Hauskoordinaten ohne postalische Anreicherung“ (lvermgeo.rlp.de/geodaten-geoshop/open-data). Ermittelt werden die Bodenrichtwerte von den Gutachterausschüssen. Aus den Hauskoordinaten haben wir je Gemeinde ein eigenes Adressverzeichnis erzeugt (Daten bearbeitet).
• Bodenrichtwerte Sachsen: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN) · BORIS Sachsen (www.boris.sachsen.de); Eigentümer der Werte sind die zuständigen Gutachterausschüsse. Abgefragt wird je Bewertung nur der Wert an der einen Lage; die Nutzung des Dienstes ist laut GeoSN erlaubnis- und gebührenfrei.
• Bodenrichtwerte Kreis Dithmarschen und Kreis Steinburg (Schleswig-Holstein): Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dithmarschen(www.dithmarschen.de) und Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg(www.steinburg.de), jeweils Bodenrichtwertübersicht für baureifes Land, Stand 01.01.2026; Nutzung mit schriftlicher Einwilligung der beiden Gutachterausschüsse. Es sind zonale Bodenrichtwerte, nicht der Bodenwert eines einzelnen Grundstücks. Abgefragt werden je Bewertung nur die Werte der einen Straße.
• Flurstücke und Gebäude in „Grundstück zeigen“: Liegenschaftskataster (ALKIS) der Länder, abgefragt beim Geodienst des jeweiligen Landes. Der Quellenvermerk des Landes mit seiner Lizenz (dl-de/by-2-0, dl-de/zero-2-0 bzw. CC BY 4.0) steht jeweils unter der Karte. Die Daten sind geändert: auf das gewählte Grundstück zugeschnitten (Daten bearbeitet).
• Mieten in Hamburg: Freie und Hansestadt Hamburg, Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen, Hamburger Mietenspiegel 2025 (Datensatz registry.gdi-de.org/id/de.hh/d9253465-e9bf-4445-bbf0-b8f2a6ddad79) und Hamburger Wohnlagenverzeichnis 2025, kein amtliches Verzeichnis (Datensatz registry.gdi-de.org/id/de.hh/e25720e5-a0f0-4c1c-acf7-51e78c714641), Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0). Die Daten sind geändert: Felder ausgewählt und neu zusammengestellt; die Mietwerte entsprechen der veröffentlichten Tabelle.
• Liegenschaftszins für Mehrfamilienhäuser in Hamburg: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026 (Immobilienmarktbericht 2026 (PDF)); Verwendung und Weiterverbreitung laut Bericht unter Angabe der Quelle gestattet. Die Daten sind geändert: Der Zins wird nach der Zinsformel des Berichts für das jeweilige Objekt berechnet (Daten bearbeitet); die Einschätzung nennt den Bericht am Zins und im PDF.
• Stadtteil-Zuordnung Hamburg: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0, Datensätze „Verwaltungsgrenzen“ (Ebene Stadtteile) und „Postleitzahlen“ (api.hamburg.de/datasets/v1), Daten geändert: Grenzlinien vereinfacht, Postleitzahlen den Stadtteilen anteilig zugeordnet.
• Bevölkerungs-, Gebäude- und Wohnungsdaten aus dem Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022; Gitterzellen und Gemeindeergebnisse): © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, 2024, Zensus 2022, Lizenz Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0). Die Daten sind geändert: Zellen ausgewählt, zu größeren Flächen oder je Gemeinde zusammengefasst und für die Lagebeschreibung weiterverarbeitet.
• Markt- und Preiskennzahlen (Häuserpreisindex, Baupreisindex, Nettokaltmieten-Teilindex, Baulandpreise): Statistisches Bundesamt (Destatis), Berichtsstände in den Ergebnissen jeweils genannt. Lizenz: Copyright allgemein — „Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellennachweis gestattet", gewerbliche Weiterverwendung eingeschlossen. Jahresraten und Fortschreibungen sind eigene Berechnungen auf Grundlage der veröffentlichten Indexstände und als solche gekennzeichnet.
• Koordinaten, Ortsangaben und Umfelddaten: © OpenStreetMap-Mitwirkende, Lizenz Open Database License (ODbL 1.0). Angaben, die daraus in Ergebnisse und Berichte einfließen, sind für die Bewertung weiterverarbeitet und keine unveränderte Wiedergabe der Ursprungsdaten.

Aus Bayern, Baden-Württemberg, dem Saarland und Schleswig-Holstein werden keine Bodenrichtwerte übernommen, in Schleswig-Holstein mit Ausnahme der Kreise Dithmarschen und Steinburg (siehe oben): Diese Länder schließen die Weiterverwendung in einem verkauften Werkzeug aus oder binden sie an eine Zustimmung. Für alle vier verweist die Anwendung auf das jeweilige amtliche Portal.